1.Our Values All of us agree that we should invest in the company itself, instead of chasing the price fluctuations in the financial market. We believe that stocks are securities that represent ownership of a firm; owning a firm means that we believe in the firm’s ability to do better in the future. In other […]
北京的学区房附带的学位价格 众所周知北京好的学区房的价格是非常的高，所以我认为北京的学区房是有溢价的（以下所以的论述和推理是在北京的学区房是有溢价的前提下进行的），所以我查看北京好的学区房的价格和一些相关的资料和书籍。 首先北京的学区房为什么有如此严重的溢价，在学区房如此贵的价格背后有什么只有它才有的特性而普通的住房却不具备的呢？没错就是它所附带的可以上更好的学校的通行证——学位。既然如此那我们就可以计算出这个学位所带来的溢价。 首先我想先以深圳的“网红学区”百花片区为例。这个学区内的学校长期霸占着深圳中小学前3名，我先给一组数据大家来观察一下。 百花片区国城花园房价 户型 面积（平方米） 总价（万元） 单价（万元/平方米） 1居 43.5平方米 1000万元 23万/平方米 2居 103平方米 1500万元 14.6万/平方米 3居 128平方米 1750万元 13.7万/平方米 不难发现小面积的房屋单价远远高于大面积房屋。而当我们把这个学区房所附带的学位的价格当做是一个固定的值时就可以写出一个能够计算出这个学位价格的公式：百花片区的房价（y）=每平方居住价格（k）*房屋面积（x）+房屋的学位价格（b）。把表上的数据在对应的坐标上然后进行拟合直线就得出了百花片区房屋的学位价格就是612.38万元。 （以上案例来自香帅《钱从哪里来》） 那么让我们回归重点来看看北京的学位价格。北京的房价以新文化街为例，这里是西城区最好的学校实验二小的学区房。 西城新文化街房价 户型 面积（平方米） 总价（万元） 单价（万元/平方米） 1居 43.5 730 16 2居 69.6 1215 17 3居 77.2 1380 17 而在北京的学区房则能明显的看出不再像深圳的学区房一样会出现小面积的房屋单价远远高于大面积房屋的现象。当我们尝试用同样的方法的时候就会出现一个现象就是它学位的价格会变成负的，而北京的学区房高昂的价格就是因为学位啊，所以唯一的解释就是这个学位的价格不再是固定的而变的会随着面积的增加而增加。 让我们再看一个例子吧： 户型 面积（平方米） 总价（万元） 单价（万元/平方米） 1居 54.7 809 14 2居 75.1 998 14 […]