北京的学区房附带的学位价格

北京的学区房附带的学位价格

众所周知北京好的学区房的价格是非常的高，所以我认为北京的学区房是有溢价的（以下所以的论述和推理是在北京的学区房是有溢价的前提下进行的），所以我查看北京好的学区房的价格和一些相关的资料和书籍。

首先北京的学区房为什么有如此严重的溢价，在学区房如此贵的价格背后有什么只有它才有的特性而普通的住房却不具备的呢？没错就是它所附带的可以上更好的学校的通行证——学位。既然如此那我们就可以计算出这个学位所带来的溢价。

首先我想先以深圳的“网红学区”百花片区为例。这个学区内的学校长期霸占着深圳中小学前3名，我先给一组数据大家来观察一下。

百花片区国城花园房价

户型	面积（平方米）	总价（万元）	单价（万元/平方米）
1居	43.5平方米	1000万元	23万/平方米
2居	103平方米	1500万元	14.6万/平方米
3居	128平方米	1750万元	13.7万/平方米

不难发现小面积的房屋单价远远高于大面积房屋。而当我们把这个学区房所附带的学位的价格当做是一个固定的值时就可以写出一个能够计算出这个学位价格的公式：百花片区的房价（y）=每平方居住价格（k）*房屋面积（x）+房屋的学位价格（b）。把表上的数据在对应的坐标上然后进行拟合直线就得出了百花片区房屋的学位价格就是612.38万元。

（以上案例来自香帅《钱从哪里来》）

那么让我们回归重点来看看北京的学位价格。北京的房价以新文化街为例，这里是西城区最好的学校实验二小的学区房。

西城新文化街房价

户型	面积（平方米）	总价（万元）	单价（万元/平方米）
1居	43.5	730	16
2居	69.6	1215	17
3居	77.2	1380	17

而在北京的学区房则能明显的看出不再像深圳的学区房一样会出现小面积的房屋单价远远高于大面积房屋的现象。当我们尝试用同样的方法的时候就会出现一个现象就是它学位的价格会变成负的，而北京的学区房高昂的价格就是因为学位啊，所以唯一的解释就是这个学位的价格不再是固定的而变的会随着面积的增加而增加。

让我们再看一个例子吧：

户型	面积（平方米）	总价（万元）	单价（万元/平方米）
1居	54.7	809	14
2居	75.1	998	14
3居	92.4	1180	12

从这个例子而可以看出北京的学位价格不是一成不变的，它的价格取决于房屋的面积。

综上所述，我认为北京的学区房溢价来自学位，而学位溢价的价格不详深圳一样是固定的，在北京学位的价格会根据面积来决定。所以在理论上来讲在北京买的学区房面积越小为学位花的钱越少。